Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Wohnfläche: 63m²Zimmer: 3Kaufpreis: € 249.000

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Modernisiert und sofort bezugsfrei

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er Jahren überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem harmonischen Wohnambiente. Mit ca. 63 m² Wohnfläche ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

Lichtdurchflutete Räume und moderne AusstattungBeim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur mit integrierten Einbauleuchten, der Zugang zu allen Räumen bietet. Rechtsseitig liegt die neue, elegante Einbauküche mit Fenster. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum – ideal für Kochbegeisterte.

Daran angrenzend befindet sich eines der beiden Schlafzimmer, das sich auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das zweite, größere Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Das Wohnzimmer bietet großzügigen Raum für Entspannung und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, die einen angenehmen Blick ins Grüne bietet.

Das neu gestaltete Badezimmer, am Ende des Flurs gelegen, punktet mit einer stilvollen Dusche, großen Fliesen, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster für Tageslicht. Die sorgfältig ausgewählten Einbauleuchten sorgen für eine elegante und einladende Atmosphäre.

Zusätzliche Vorteile und moderne SanierungZur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung wurde Ende 2024 bis Anfang 2025 umfassend saniert. Neben der neuen Einbauküche und dem Badezimmer wurden auch die Lichtinstallationen und Bodenbeläge erneuert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf modernes Wohnen in einer gepflegten Umgebung legen. Durch ihre freie Übergabe ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und gut angebundenen Wohnlage in Bremen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft und gleichzeitig durch die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Für Pendler ist die Lage besonders günstig, da die Autobahn A27 in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der Bremer Hauptbahnhof ist in ca. 12 Minuten und der Flughafen Bremen in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Mischung aus ruhigem Wohnen und zentraler Erreichbarkeit macht die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv.

Ausstattung:

• Wohnfläche: ca. 63 m²• Zimmer: 3 (Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer)• Loggia: Zugang vom Wohnzimmer, mit Blick ins Grüne• Küche: Neue, moderne Einbauküche mit Fenster und hochwertigen Geräten• Badezimmer: Neu gestaltet mit großen Fliesen, Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper und Einbauleuchten• Flur: Heller Eingangsbereich mit stilvollen Einbauleuchten• Bodenbeläge: Einheitlich verlegter Laminatboden in Wohnräumen, moderne Fliesen im Badezimmer, Flur und Küche• Keller: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum• Sanierung: Komplettsanierung Ende 2024 bis Anfang 2025• Lage: Hochparterre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren

Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.Baujahr: 1960Heizung: Öl-HeizungEnergiekennwert: 132 kWh/(m²a)Energieeffizienzklasse: E