Gepflegtes Reihenhaus in Gröpelingen zu verkaufen

Datum: 07.02.25

Name: Katja

Das angebotene Massivhaus, das im Jahr 1949 gebaut wurde,hat eine Wohnfläche von 124 m² auf ca. 200 m² großem Grundstück .

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss finden Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, die helle Küche, die mit einer Einbauküche inkl. E-Geräten ausgestattet ist und das Gäste-WC.

Obergeschoss: Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, was über zwei Zimmer verfügt, die als Eltern-oder Kinderschlafzimmer genutzt werden können. Hier ist auch ein Bad mit Wanne. Vom Badezimmer aus gelangen Sie in den Balkon, wo Sie nach der Arbeit sich schön entspannen können. In dieser Etage ist auch noch ein kleines Zimmer, das wir als Arbeitszimmer nutzen.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine
Abstellkammer und einen Dachboden.

Keller: Der Keller verfügt über drei Zimmer (ca. 40 m²),
und dient als zusätzlicher Stauraumbereich für Versorgungseinrichtungen wie Heizungsanlage, Waschmaschine und Trockner. Durch den Keller gelangen Sie in den schönen Garten, zu diesem Garten gehört auch ein Gartenhäuschen.

Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren umfassend mordernisiert:
Die Treppen, die in das Obergeschoss und Dachgeschoss führen sowie die Küche und das Wohnzimmer und alle Schlafzimmer wurden im Jahr 2018 saniert. Als Bodenbeläge wurden mordernes und helles Laminat sowie in den Schlafzimmern Teppich verlegt, der Keller ist zum Teil verfliest. Die alte Gasheizung wurde im Jahr 2023 durch eine energieeffizientere Bosch Heizung ausgetauscht (Energieeffizienzklasse A). Der Schornstein wurde im Jahr 2012 saniert.

Das Haus befindet sich im Ohlenhof, nahe dem Gröpelinger Depot. Bus und Straßenbahn Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Supermärkten, Ärzten, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Verkaufspreis: € 340.000
Energieträger: Gas

Hinweise:

-Bitte nur ernst gemeinte Anfragen
-Besichtigung nur mit gesicherter Finanzierung möglich

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Energieausweis wird nach Anfrage vorgelegt.