2-Familienhaus in Bremen-Findorff zu verkaufen

Datum: 18.02.25

Name: H.A.

2-Familienhaus in Bremen-Findorff zu verkaufen
Lage:
Das angebotene 2-Familienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Bremen-Findorff, bekannt für seine zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und angenehme Wohnatmosphäre. Die Nähe zum Stadtzentrum, zum Bürgerpark und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren.
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte 2-Familienhaus ist hervorragend für ein Mehrgenerationenhaushalt geeignet. Die Immobilie wurde im Jahr 1994 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten:
Wohneinheit 1:

Befindet sich im Souterrain und Erdgeschoss

Gesamtfläche: ca. 117 m²

Geräumige Zimmeraufteilung mit viel Tageslicht

Zugang zum kleinen Gartenbereich

Wohneinheit 2:

Befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss

Gesamtfläche: ca. 108 m²

Moderne Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich

Gemütliche Dachschrägen, die für eine besondere Wohnatmosphäre sorgen
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 225 m², verteilt auf 4 Etagen.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 153 m² und bietet Platz für einen kleinen Gartenbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Ausstattung:
Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und gut erhalten. Beide Wohneinheiten verfügen über moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge und eine zeitgemäße Elektrik. Die Fenster sind isolierverglast und bieten eine gute Wärmedämmung.
Mieteinnahmen:

Das Haus ist voll vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen:

Wohneinheit 1: 977 €/Monat (kalt)

Wohneinheit 2: 862 €/Monat (kalt)

Die gesamten monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich somit auf 1.839 €, was jährliche Mieteinnahmen von ca. 22.000 € ergibt.
Besonderheiten:
Umfassende Sanierung im Jahr 1994
Ideal für Mehrgenerationenhaushalte
Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
Kaufpreis:
630.000,00 €
Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.

Energieausweis in Arbeit.

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Energieausweis in Arbeit.