Kernsanierte 4 Zi. Dachgeschosswohnung Vermietet 1000€ Kalt

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Beethovenstraße 22 in Schwanewede mit ca. 103 m² Wohnfläche.
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 kernsaniert und befindet sich damit in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Gleichzeitig ist die Wohnung bereits vermietet und bietet somit eine interessante Kombination aus hochwertiger Sanierung und laufenden Mieteinnahmen.
Die wichtigsten Eckdaten
* Adresse: Beethovenstraße 22, Schwanewede
* Wohnfläche: ca. 103 m²
* Zimmer: 4
* Wohnung: Dachgeschoss
* Kernsanierung: 2026
* Kaltmiete: 1.000 € monatlich
* Jahresnettokaltmiete: 12.000 €
* Bruttomietrendite: 6,38 %
* Netto-Mietrendite: 4,83 %
* Hausgeld: 482 € monatlich (inkl. Rücklagen)
* Vermietet: Ja
* Geeignet für: Kapitalanleger
Durch die bereits erfolgte Kernsanierung wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt. Die Wohnung ist zudem bereits vermietet und generiert aktuell 12.000 € Jahresnettokaltmiete.
Weitere Informationen zur Wohnung, zum Mietverhältnis, zur Zusammensetzung des Hausgeldes sowie zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und den vorhandenen Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses möglich.
Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht.