Von privat: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage
- 31.10.2026
- P.N.
- 199.000 € VB
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+++ Bitte keine Makleranfragen! Wir benötigen keine Wertermittlung und beauftragen keine Vermarktung +++
Wir verkaufen unsere gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und beliebten Wohngegend am Bremer Stadtrand, da wir uns räumlich vergrößern möchten. Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit vier Wohneinheiten und überzeugt durch einen praktischen Grundriss, eine moderne Einbauküche und die gute Anbindung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, bezugsbereiten Zustand. Zuletzt wurde sie 2022 renoviert. Sie eignet sich besonders für Singles, Paare oder kleine Familien mit einem Kind.
Die Wohnung im Überblick
- Ausgewiesen sind 70 Quadratmeter, tatsächlich sind es jedoch etwas mehr
- Wohn- und Essbereich: heller, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Küche: moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024 inkl. Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten)
- Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer: flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
- Gäste-WC mit Lüftung
- Flur inkl. Abstellraum
Weitere Ausstattung
- Balkon in Südwest-Ausrichtung
- Eigener Kellerraum mit ca. 8,5 m² (keine Feuchtigkeitsprobleme)
- Eigener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Kunststoff-Isolierfenster aus dem Jahr 2022, überwiegend mit Dreifachverglasung; zwei Fenster verfügen über Zweifachverglasung mit Wärmeschutzbeschichtung
- Rollläden, manuell bedienbar; am Balkon elektrisch
- Ruhige Hausgemeinschaft mit insgesamt vier Parteien
Lage
Die Wohnung liegt im Dreilinienweg (Hausnummer geändert), in Delmenhorst-Schafkoven in einer ruhigen Tempo-30-Zone in einem beliebten Wohngebiet am Stadtrand. Wer gerne im Grünen unterwegs ist, erreicht bereits nach etwa 400 Metern die Natur – ideal zum Spazierengehen und für kleine Auszeiten im Alltag. Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 50 Meter entfernt. Vom Bahnhof Heidkrug bestehen Zugverbindungen nach Bremen und Oldenburg.
Grundschulen und Kindertagesstätten sind im näheren Umfeld vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lidl, Inkoop und eine Apotheke, sind etwa 900 Meter entfernt.
Energie und Gebäude
- Baujahr des Gebäudes: 1983
- Heizung: Gasheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers 2001
- Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse: E
- Energiebedarf: 134,6 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Erdgas
- Energieausweis ausgestellt am: 08.08.2020
- Energieausweis gültig bis: 22.09.2031
- Die Fenster wurden nach Ausstellung des Energieausweises erneuert.
- Nach unserem subjektiven Eindruck scheint die Wohnung gut gedämmt zu sein. In den Wintermonaten ist nur moderates Heizen erforderlich, um angenehme Raumtemperaturen zu erreichen.
- 3-adrige Elektrik und FI-Schutzschalter
Sonstiges
- Die Nebenkosten (Müll, Strom Treppenhaus, Schmutzwasser, Niederschlagswasser, Schornsteinfeger und div. Versicherungen) betrugen im Jahr 2025 rund 922 Euro. Dies ist quasi das "Hausgeld" zzgl. Rücklagen, die jeder Eigentümer selbst bildet.
- Nach unserem derzeitigen Kenntnisstand sind aktuell keine weiteren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geplant.
- Die Wohnung wird direkt von privat und ohne Makler verkauft.
- Wir sind ein Nichtraucherhaushalt mit Katzen.
- Die drei anderen Parteien im Haus sind nette, ruhige Nachbarn.
- Verfügbar ab: 01.02.2027, nach Absprache ggf. auch früher.
- Die Wohnung ist unvermietet.
- Das Haus verwaltet sich selbst.
- Weitere Bilder auf Anfrage.
Besichtigungen
Bei Interesse an einer Besichtigung freuen wir uns über Ihre Nachricht mit folgenden Angaben: vollständiger Name, Telefonnummer, Mailadresse und eine kurze Vorstellung. Die Wohnung wird nur reserviert nach Besichtigung und bei vorliegender Finanzierungszusage.
199.000 Euro VB
