Provisionsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Fesenfeld

Willkommen im Bremer Fesenfeld!
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1930. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Kombination aus urbaner Lage und Blick ins Grüne.
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Durch die angenehme Raumgröße lässt sich der Raum flexibel gestalten. Durch Schließung eines Doppeltürrahmens mit z.B. einer Leichtbauwand, können auf Wunsch zwei separate Räume entstehen, die jeweils einen eigenen Zugang haben. Damit würde sich die Gesamtzahl der Räume auf 3 erhöhen. Hierzu gerne den Grundriss beachten.
Das Schlafzimmer bietet ebenfalls eine komfortable Größe und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzlichen Stauraum.
Die separate Küche bietet neben der Küchenzeile auch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die östlich ausgerichtete Loggia.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine zeitgemäße Ausstattung.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit modernem Designboden ausgestattet, während in der Küche und im Bad Fliesen verlegt sind. Die Wohnung wurde bereits vor einigen Jahren modernisiert und bietet damit eine gute Grundlage für einen zeitgemäßen Wohnkomfort.
Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft stehen zusätzlich ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ebenfalls kann der Garten gemeinschaftlich genutzt werden.
Ausstattung:
- ca. 66m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss (insgesamt 4 Ebenen inkl. EG)
- Baujahr 1930
- gepflegtes Mehrparteienhaus
- östlich ausgerichtete Loggia
- Blick ins Grüne
- separate Küche
- Einbauküche inkl. E-Geräte u. Spülmaschine
- gemütlicher Essbereich in der Küche
- Tageslichtbad
- Badewanne
- Designboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in der Küche und Bad
- isolierverglaste Holzfenster
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Garten
- Fernwärme
- Denkmalschutz
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Manteuffelstraße im beliebten Bremer Stadtteil Fesenfeld und damit in einer gefragten Wohnlage Bremens.
Das direkte Umfeld ist durch die für Bremen typischen, historischen Altbremer Häuser geprägt und verbindet eine urbane Atmosphäre mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Wohnung selbst liegt in einer Einbahnstraße, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird.
Die Bremer Innenstadt sowie das Viertel sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Der Hauptbahnhof ist nur 3 Stationen mit der Linie 25 entfernt. Die Haltestelle ist so gut wie vor der Tür.
Sonstiges:
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Hausgeld beträgt etwa 340€ monatlich. Hier sind die Heizkosten/Warmwasser via Fernwärme bereits enthalten. Nicht umlagefähig sind davon etwa 100€. Zeitnah werden die Fenster im Schlafzimmer und der Küche/Loggia als Modernisierung erneuert. Dies wird über die Hausgemeinschaft finanziert und wird das Hausgeld zeitlich begrenzt um 100€ erhöhen. Diese Maßnahme ist voraussichtlich steuerlich absetzbar und kann abgeschrieben werden.
Die Wohnung wird derzeit von mir als Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar. Eine Verkaufsprovision wird nicht fällig, da kein Makler involviert ist.
Kontaktieren Sie mich gerne bei Fragen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.