Provisionsfrei – gepflegtes Reihenhaus mit Südgarten in Bremen-Gartenstadt Vahr
- 05.10.2026
- Juliette Walerianczyk
- Vahr
- 385.000 €
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und größtenteils modernisiertes Reihenhaus in ruhiger Lage in Bremen-Gartenstadt Vahr. Das Haus wurde 1959 errichtet und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem ca. 160 m² großen Grundstück viel Platz für Paare und Familien.
Die insgesamt 4 Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, mehreren Schlaf- bzw. Kinderzimmern und zwei Badezimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung. Das größere Schlafzimmer bestand ursprünglich aus zwei separaten Zimmern und kann grundsätzlich wieder entsprechend aufgeteilt werden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche.
Zusätzlichen Platz bietet der vollunterkellerte und beheizte Keller mit ca. 35 m² Nutzfläche. Hier befinden sich eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum, beispielsweise als Vorrats-, Hobby- oder Abstellraum. Besonders praktisch ist der separate Zugang zum Keller. Zusätzlich befindet sich hier eine weitere Toilette.
Zu den Highlights des Hauses gehören der sonnige Garten mit Südausrichtung, die großzügige Terrasse, ein Gartenhaus sowie der Kamin im Wohnbereich.
Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Eingangsbereich / Flur
- separate Küche
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss
- großzügiges Schlafzimmer – ursprünglich zwei separate Zimmer und grundsätzlich wieder teilbar
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung
- Balkon
Dachgeschoss
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
Kellergeschoss
- Waschküche
- Heizungsraum
- Vorrats-/Hobbyraum
- zusätzliche Toilette
- separater Zugang
Ausstattung & Highlights
- Baujahr: 1959
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- zusätzliche Nutzfläche: ca. 35 m²
- Grundstücksfläche: ca. 160 m²
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- zusätzliche Toilette im Keller
- ausgebautes Dachgeschoss
- vollunterkellert und beheizt
- Einbauküche
- Kamin nach Absprache übernehmbar
- Fußbodenheizung im Badezimmer im Obergeschoss
- Balkon
- großzügige Terrasse
- gepflegter Garten mit Südausrichtung
- Gartenhaus
- zwei Grundwasseranschlüsse zur Gartenbewässerung
- Fernwärme
- teilweise zwei-, teilweise dreifach verglaste Fenster
- Rollläden an einem Großteil der Fenster
- Glasfaseranschluss
- Balkonkraftwerk nach Absprache übernehmbar
Modernisierungen
Das Haus wurde laufend gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören unter anderem:
- 1981: Erneuerung und Ausbau des Daches; das Dach befindet sich in einem gepflegten Zustand
- 2013: Sanierung des Badezimmers
- 2013: Erneuerung der Küche
- 2015: Ausbau bzw. Modernisierung des Dachgeschosses inklusive Badezimmer
- 2015: Erneuerung der Fenster und Außentüren
- 2016: Erneuerung der Fassade
- 2026: Erneuerung der Terrasse
Grundstück & Außenbereich
Das ca. 160 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten mit Südausrichtung und bietet trotz der zentralen Lage ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Direkt an das Haus schließt die großzügige Terrasse an, die ausreichend Platz für einen Ess- und Sitzbereich bietet. Der Garten verfügt außerdem über ein Gartenhaus sowie zwei Grundwasseranschlüsse, die beispielsweise zur Bewässerung genutzt werden können.
Durch den direkten Zugang vom Wohnbereich gehen Innen- und Außenbereich angenehm ineinander über.
Lage
Das Haus befindet sich in Bremen-Gartenstadt Vahr in einer ruhigen, grünen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl, Aldi und Rossmann befinden sich in der näheren Umgebung. Ab Anfang 2027 soll das Angebot durch ein neues, großes EDEKA-Center ergänzt werden. Auch das Bauhaus ist schnell erreichbar.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Mit der Paracelsus-Klinik liegt zudem eine größere medizinische Einrichtung in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht unter anderem über die Buslinien 21 (ca. 250 m) und 25 (ca. 50 m) sowie die Straßenbahnlinie 1. Der Bahnhof Bremen-Sebaldsbrück sowie die A27 sind ebenfalls schnell erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Grünanlagen, das Weserwehr sowie das Gelände der ehemaligen Galopprennbahn, das zu einem Freizeit- und Erholungsgebiet entwickelt wurde, befinden sich in der näheren Umgebung. Auch ein Golfplatz ist schnell erreichbar.
Energie & technische Angaben
- Energieausweis: vorhanden
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 204,4 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: G
- wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Sonstiges / Privatverkauf
Das Haus wird provisionsfrei von privat verkauft. Für Käufer fällt somit keine Maklerprovision an.
Kaufpreis: 385.000 €
Die Immobilie kann kurzfristig nach Absprache übergeben werden.
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit vollständigem Namen, Kontaktdaten und einer kurzen Vorstellung. Besichtigungstermine können anschließend individuell vereinbart werden.
Bitte keine Makleranfragen.
Von unangekündigten Besichtigungen sowie vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Terminvereinbarung bitten wir abzusehen.
