Einfamilienhaus + schöner Garten | Neustadt, Obervieland | PRIVATVERKAUF

Zum Verkauf steht unser Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959, welches sich auf einem ca. 435 m² großen Grundstück in einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet in Obervieland, in der Nähe der Neustadt, befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer Grundfläche inkl. Nebengebäude von ca. 160 m² bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen und persönliche Gestaltungsideen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Windfang in einen Flur, worin der Treppenaufgang ins 1. OG sowie der Zugang ins Duschbad ermöglicht wird. Vom Flur aus gelangen Sie in das Esszimmer. Die Küche, die Speisekammer und das Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten grenzen direkt an dem Esszimmer an. Die Küche kann zur offenen Küche umgestaltet werden, um schöne und offene Räumlichkeiten zu kreieren.
Im Obergeschoss befindet sich ein WC, der großzügige Balkon sowie 3 Schlafräume. Durch die beiden Erker bieten 2 Schlafräume keine Schrägen.
Angrenzend am Haus befinden sich im EG massive Räumlichkeiten, die auch z.B. als Büroraum umfunktioniert werden können.
__________________
Das Haus und dessen hellen Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur freien Entfaltung von Umbauideen. Der Wohnbereich sowie der Garten befinden sich in Süd-/West-Ausrichtung.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wurde jedoch über die Jahre hinweg gepflegt, regelmäßig instandgehalten und in Teilen modernisiert. Der eingezäunte Garten überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz.
__________________
VORTEILE DES HAUSES:
Gasheizung erneuert, 1 renoviertes Badezimmer inkl. Badleitungen & bodentiefer Dusche, gedämmter Dachboden, gedämmte Zwischendecke, 2-fach verglaste Fenster aus Mahagoni (müssen nicht getauscht werden), Balkon erneuert, Garagendach erneuert, 1 Elektrokasten ausgetauscht, eingezäunter Garten, ruhige Siedlung, zentral zur Neustadt, Dachterrasse
_________________
KERNDATEN zum Haus:
➢ Immobilienart: Einfamilienhaus, freistehend
➢ Provisionsfrei
➢ Wohnfläche: ca. 100 m² (ggf. weiter ausbaubar)
➢ Grundfläche inkl. Nebengebäude: 160 m²
➢ Grundstücksgröße: ca. 435 m²
➢ 5 Zimmer
➢ Badezimmer: bodentiefe Dusche, Fenster, 2019 modernisiert 
➢ 1 zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
➢ 2 Abstellräume → Umbauidee: zum Büro umbauen
➢ Gedämmter Dachboden mit zusätzlichem Stauraum & gedömmte Zwischendecke 
➢ Fenster: 2-fach verglast, aus Mahagoni, vom Tischler, müssen nicht getauscht werden
➢ Garage: vorhanden inkl. Grube + 3 weitere Stellplätze
➢ 3 Schuppen
➢ Eingezäunter Garten
➢ Balkon / Dachterrasse erneuert
➢ Baujahr: 1959
➢ Lage: ruhige Siedlung & zentral zur Bremer Innenstadt
➢ Zustand: sanierungsbedürftig, paar Modernisierungen wurden vorgenommen 
➢ Heizung: Gasheizung von 2022
➢ Wandaufbau: Massiv
➢ Verfügbar ab: sofort
_________________
Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen, Bildern und Grundriss des Hauses haben, stellen wir Ihnen gerne ein Exposé des Hauses zur Verfügung. Dafür senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten (Vor- & Nachname, Adresse, E-Mail) zu, um ein Exposé von uns zu erhalten.
Der Verkauf findet provisionsfrei und somit von Privat statt. Daher bitten wir ausdrücklich, von Makleranfragen abzusehen.