Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial Nähe Werdersee – Bremer Neustadt

Eckdaten auf einen Blick 

 
Daten zum Energieausweis
 

 
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage der Bremer Neustadt (Geschworenenweg) erwartet Sie diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von ca. 1954. Die solide Grundsubstanz und die funktionale Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Singles und Paare oder zu einer lohnenden Kapitalanlage.
Die circa 45 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei helle Räume, die beide zentral vom Flur abgehen – es gibt keine Durchgangszimmer. Das nach vorne gerichtete Zimmer liegt an einer wenig befahrenen Einbahnstraße. Da sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite lediglich ein niedriges Gebäude befindet, genießen Sie hier eine freie Sicht und viel Tageslicht. Die Fenster an dieser Hausseite wurden bereits erneuert. Das zweite Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer anbietet, ist zur Rückseite des Hauses ausgerichtet. Es blickt auf den ruhigen Innenhof mit viel Grün und bietet optimale Bedingungen für ungestörten Schlaf.
Der in den Wohnräumen verlegte Laminatboden verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre. Die Küche und das praktische Duschbad sind gefliest. In der Küche befindet sich neben einer Modulküche (inklusive Schränken, Schaumöglichkeiten und Elektrogeräten) auch die Gastherme, die für Heizung und Warmwasser sorgt.
Das besondere Highlight: Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Ein großer und seltener Pluspunkt dieser Wohnung ist der direkt angeschlossene Dachboden. Der Zugang erfolgt exklusiv und unmittelbar aus der Wohnung heraus. Die Fläche ist derzeit noch nicht ausgebaut, bietet aber kreativen Käufern ein hervorragendes Potenzial zur Wohnraumerweiterung (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen).
Hausgemeinschaft und Rücklagen
Die Wohnung ist Teil einer intakten und netten Hausgemeinschaft, die sich aus einer gesunden Mischung von Mietern und Eigentümern zusammensetzt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine ordentliche Instandhaltungsrücklage von über 70.000 €, was für eine vorausschauende Pflege der Immobilie spricht. Ein kleiner Garten hinter dem Haus sowie ein Fahrradkeller stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.
Lage und Anbindung
 
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße – einer Mikrolage, die eine lückenlose Infrastruktur mit einem extrem hohen Freizeitwert kombiniert:
 

Kaufpreis & Kontakt
Unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage, der gefragten Wohnlage und der Besonderheiten dieser Immobilie – sowie nach einem Abgleich mit gängigen Immobilien-Vergleichsportalen – stelle ich mir einen fairen Kaufpreis von 120.000 Euro vor. Sofern dieser Preis für Sie in Ordnung ist, nehmen Sie gerne Kontakt zu mir auf.