Charmantes Altbremer Haus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Altbremer Haus mit 5 Wohneinheiten und ca. 474 m² Gesamtwohnfläche in zentraler Lage am Anfang von Woltmershausen.
Das Haus verbindet den besonderen Charme eines klassischen Bremer Stadthauses mit großzügigen ca. 3,15 m hohen Decken, mehreren Balkonen, Vollkeller, Gemeinschaftsgarten und zahlreichen Modernisierungen.
📍 Zentrale Lage
Tabakquartier: ca. 2 Min.
Überseestadt: ca. 5 Min.
Innenstadt: ca. 7 Min.
Hochschule Bremen und Bremer Schlachte: wenige Minuten
Öffentliche Verkehrsmittel praktisch vor der Haustür
Sehr gute Anbindung an Bus und Bahn
🏠 Wohnungen
EG rechts – 1 Zimmer, ca. 24 m²
2017 umfassend modernisiert: neue Elektrik, Sanitäranlagen, Heizkörper, Badezimmer und Einbauküche. Zusätzlich wurde ein großes Hochbett eingebaut.
EG links – 4 Zimmer, ca. 95 m²
2013 umfassend saniert: komplette Elektrik, Heizkörper und Sanitärleitungen erneuert, neue Einbauküche, Badezimmer mit Granitboden und Fußbodenheizung sowie neue Fenster zur Gartenseite.
1. OG – 4 Zimmer, ca. 95 m²
2005 saniert. Balkon zur Gartenseite, Abstellraum in der Küche sowie Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Auf der Gartenseite besteht die Möglichkeit einer ca. 36 m² großen Terrasse. Eine vergleichbare Terrasse ist beim Nachbargebäude bereits vorhanden.
2. OG – 4 Zimmer, ca. 95 m²
2002 saniert, Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Balkon zur Garten- sowie zur Straßenseite, Abstellraum in der Küche und Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
⭐ 3. OG + ausgebautes Dachgeschoss – 5 Zimmer, ca. 165 m²
Die ursprünglich ca. 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde 2006 umfangreicher saniert. Unter anderem wurden Elektrik, Sanitärleitungen, Heizkörper und Fenster zur Gartenseite erneuert.
Besondere Ausstattung:
Whirlpool
Dampfdusche
Blue-Pearl-Granitboden im Badezimmer
Kaminofen
große, in die Decke integrierte Motorleinwand
Beamer und Kinosystem
Einbauküche
großer Balkon zur Gartenseite
Das dazugehörige Dachgeschoss wurde inzwischen vollständig ausgebaut. Dadurch sind 2 zusätzliche Zimmer entstanden und die Wohnung verfügt nun über 5 Zimmer und insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche.
Die großzügige Wohnung eignet sich ideal für eine Familie oder zur Eigennutzung, während die übrigen Wohnungen weiterhin vermietet werden können.
✨ Weitere Besonderheiten
Das Haus verfügt über einen Vollkeller, wobei jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet ist. Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftsgarten mit Gartenschuppen.
Die Kombination aus historischer Altbremer-Fassade, großzügigen Raumhöhen, mehreren Balkonen, modernisierten Wohnungen und der außergewöhnlichen 165-m²-Wohnung macht das Objekt besonders interessant.
💰 Mieteinnahmen
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 44.044 €.
Eine Wohnung wird derzeit von meiner Schwester zu einer reduzierten Miete bewohnt, wodurch perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht.
Die Bewohner sind überwiegend ruhige Familien. Es bestehen keine Mietrückstände.
💎 Highlights auf einen Blick
✔ Altbremer Haus mit historischem Charakter
✔ 5 Wohneinheiten
✔ ca. 474 m² Gesamtwohnfläche
✔ ca. 44.044 € Jahresmiete
✔ 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 165 m²
✔ Dachgeschoss vollständig ausgebaut
✔ Mehrere Balkone
✔ Möglichkeit einer ca. 36 m² großen Terrasse
✔ Vollkeller mit separaten Kellerräumen
✔ Gemeinschaftsgarten mit Gartenschuppen
✔ Zahlreiche Modernisierungen
✔ ca. 3,15 m hohe Decken
✔ Sehr zentrale Lage
✔ Sehr gute Verkehrsanbindung
✔ Schuldenfrei
🤝 Kapitalanlage oder Eigennutzung
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die großzügige 165-m²-Wohnung selbst zu nutzen und gleichzeitig durch die übrigen Wohneinheiten laufende Mieteinnahmen zu erzielen.
Da das Haus keine Bankverbindlichkeiten hat, bin ich bei einem passenden Angebot auch für individuelle Lösungen offen.
Unter Umständen kommt auch die Inzahlungnahme eines 1- oder 2-Familienhauses in Bremen oder Umgebung infrage.
Verkauf von privat. Besichtigungen nach Absprache.
❗ Bitte keine Makleranfragen.