3 Zimmer 90m² Wohnung mit Garten, großem Balkon und Garage, 198.600 €
- 06.07.2026
- Wolfgang Gurlit
- Neustadt
- 198.600 €
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3 Zimmer 90m² Wohnung mit Garten, großem Balkon und Garage, sofort frei
Familienfreundliche helle 3 Zimmer Wohnung mit guter Ausstattung im Kattenenscher Weg 61 c, 28277 Bremen, grün und ruhig in Seitenstrasse gelegen. Die Wohnung bietet auf ca. 90 m² 3 Zimmer im 1. OG und ein besonders geräumiges Wohnzimmer mit durchgehender Fensterfront und großem, überdachten Südbalkon mit parkähnlichem Ausblick. Sehr gelungener und großzügiger Grundriss. Eine Einbauküche mit allen Geräten ist vorhanden. Neben dem modernen Duschbad gibt es ein Gäste WC. Glasfaser Anschluss für schnelles Internet ist in der Wohnung bereits vorhanden.
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Einheiten, überwiegend von Eigentümern bewohnt. Das Haus wure 1974 errichtet und bildet mit zwei weiteren Häusern eine sehr individuelle Wohnanlage auf einem großen Gartengrundstück (4700 m²) in zweiter Reihe, ruhig, privat und sicher. Kein Durchgangsverkehr. Die Wohnung ist seit dem 1. Juli frei und steht sofort zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Lagerraum auf dem Dachboden, sowie ein gemeinsam genutzter Trockenraum für Wäsche und ein ebenerdiger Fahrradraum. Der Garten wird gemeinsam genutzt. Weiter ist eine abgeschlossene Garage im Preis enthalten. Hier können Sie Ihre Fahrzeuge sicher und frostgeschützt parken. Stromanschluss für Ihre E-bikes inklusive.
Die Lage:
Die Infrastruktur im Bremer Süden ist exzellent, Einkaufsmöglichkeiten im Ochtumpark, Gesundheitseinrichtungen, Schulen und Kindergärten, Bremer City über Bus Linie 27 und Bahn Linie 4, durchgehende Radwege zu Neustadt, Werdersee, Bremer City. Der Stadteil im Bremer Süden verfügt über viel Grün und alten Baumbestand. Die hinter dem Garten verlaufende Ochtum lädt zu Ausflügen und Spaziergängen in der Natur ein.
Der Modernisierungszustand:
Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand
- Die Bäder sind bereits modernisiert, die Elektrik ist aktuell
- Laminatfussböden in Flur, Küche und Wohnzimmer
- Neue Fenster wurden 2017 eingebaut
- Küche mit neuen Geräten (Spülmaschine 2025, Herd + Backofen 2026)
- Glasfaseranschluss von 2026
Vor dem Einzug sind nur noch Malerarbeiten (Wände streichen) und in zwei Zimmern die Erneuerung des Fussbodenbelages (derzeit Teppichboden) durch den Käufer zu erledigen. Sie können nach sehr kurzer Vorbereitung einziehen oder vermieten.
Hausgeld und Betriebskosten:
- Heizung ca. 160 Euro /Monat
- Wasser ca. 40 Euro / Monat
- Betriebskosten (Strassenreinigung, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Hausbetreuung) ca. 140 Euro / Monat
- Verwaltung ca. 27 / Monat
- Zuführung Rücklage ca. 140 Euro / Monat
- Hausgeld Garage ca. 23 Euro / Monat
Verkauf von privat:
Es fallen keine Maklerkosten an. Der Kaufpreis beträgt 198.600 Euro und bietet damit eine günstige und seltene Gelegenheit, eine geräumige sehr komplett ausgestatte Wohnung mit besonderem Flair und sehr ruhiger, geschützter Lage zu erwerben.
Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht, und beantworte auch Ihre Fragen gerne im Vorfeld einer Besichtigung. Bitte derzeit keine Anfragen von Maklern.
Wolfgang Gurlit
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Einheiten, überwiegend von Eigentümern bewohnt. Das Haus wure 1974 errichtet und bildet mit zwei weiteren Häusern eine sehr individuelle Wohnanlage auf einem großen Gartengrundstück (4700 m²) in zweiter Reihe, ruhig, privat und sicher. Kein Durchgangsverkehr. Die Wohnung ist seit dem 1. Juli frei und steht sofort zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Lagerraum auf dem Dachboden, sowie ein gemeinsam genutzter Trockenraum für Wäsche und ein ebenerdiger Fahrradraum. Der Garten wird gemeinsam genutzt. Weiter ist eine abgeschlossene Garage im Preis enthalten. Hier können Sie Ihre Fahrzeuge sicher und frostgeschützt parken. Stromanschluss für Ihre E-bikes inklusive.
Die Lage:
Die Infrastruktur im Bremer Süden ist exzellent, Einkaufsmöglichkeiten im Ochtumpark, Gesundheitseinrichtungen, Schulen und Kindergärten, Bremer City über Bus Linie 27 und Bahn Linie 4, durchgehende Radwege zu Neustadt, Werdersee, Bremer City. Der Stadteil im Bremer Süden verfügt über viel Grün und alten Baumbestand. Die hinter dem Garten verlaufende Ochtum lädt zu Ausflügen und Spaziergängen in der Natur ein.
Der Modernisierungszustand:
Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand
- Die Bäder sind bereits modernisiert, die Elektrik ist aktuell
- Laminatfussböden in Flur, Küche und Wohnzimmer
- Neue Fenster wurden 2017 eingebaut
- Küche mit neuen Geräten (Spülmaschine 2025, Herd + Backofen 2026)
- Glasfaseranschluss von 2026
Vor dem Einzug sind nur noch Malerarbeiten (Wände streichen) und in zwei Zimmern die Erneuerung des Fussbodenbelages (derzeit Teppichboden) durch den Käufer zu erledigen. Sie können nach sehr kurzer Vorbereitung einziehen oder vermieten.
Hausgeld und Betriebskosten:
- Heizung ca. 160 Euro /Monat
- Wasser ca. 40 Euro / Monat
- Betriebskosten (Strassenreinigung, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Hausbetreuung) ca. 140 Euro / Monat
- Verwaltung ca. 27 / Monat
- Zuführung Rücklage ca. 140 Euro / Monat
- Hausgeld Garage ca. 23 Euro / Monat
Verkauf von privat:
Es fallen keine Maklerkosten an. Der Kaufpreis beträgt 198.600 Euro und bietet damit eine günstige und seltene Gelegenheit, eine geräumige sehr komplett ausgestatte Wohnung mit besonderem Flair und sehr ruhiger, geschützter Lage zu erwerben.
Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht, und beantworte auch Ihre Fragen gerne im Vorfeld einer Besichtigung. Bitte derzeit keine Anfragen von Maklern.
Wolfgang Gurlit