6,4% Rendite in Lesum: Sanierte 3-Zimmerwohnung in toller Wohnanlage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bremen-Lesum und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine bereits modernisierte und zuverlässig vermietete Immobilie suchen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert, das Badezimmer modernisiert, sämtliche Malerarbeiten inklusive Tapezieren und Streichen durchgeführt sowie ein neuer Laminatboden mit neuen Fußleisten verlegt. Zudem wurde eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten eingebaut.
Die Wohnung ist seit Kurzem neu vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 740,00 €. Damit bietet sie von Beginn an laufende Mieteinnahmen ohne unmittelbaren Vermietungsaufwand.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung befindet sich in Bremen-Nord, in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in erreichbarer Nähe und machen die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien interessant.
Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrswege sind die weiteren Stadtteile Bremen-Nords sowie die Bremer Innenstadt gut erreichbar.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 740,00 €. Die Neuvermietung erfolgte vor etwa einem Monat, sodass ein aktuelles Mietverhältnis mit marktgerechter Miete besteht.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft. Zum Stand 31.12.2024 betrug die gesamte Instandhaltungsrücklage der WEG rund 1,25 Mio. €. Auf die angebotene Wohnung entfällt hiervon ein Anteil von ca. 14.500,00 €. Dies stellt für Kapitalanleger einen wichtigen Sicherheitsaspekt dar und spricht für eine solide finanzielle Ausstattung der Gemeinschaft. Es ist außerdem geplant die Ansparung demnächst zu senken, was einen positiven Einfluss auf das monatliche Hausgeld zur Folge hat.
Die Wohnung wurde kürzlich saniert und ist mit einer neuen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.
Die Wohnung wird von uns als Eigentümer direkt verkauft und ist daher provisionsfrei.