EIGENTUMSWOHNUNG IN SCHÖNEN ALTBREMER HAUS von privat 485.000€

 

Dieses gegen Ende des 19.Jahrhunderts als Teil einer Häuserreihe errichtete Altbremer Reihenmittelhaus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Bremens – dem Fesenfeld. Geprägt durch seine historische Architektur des 'Bremer Hauses' und dem unverwechselbaren Flair des 'Viertels' bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität. Hier wohnen Sie im Herzen Bremens und die fußläufige Entfernung zum Bürgerpark, der Nähe zur Weser sowie diverser Kleingartengebiete lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Ruhige beschauliche Straßen und Plätze wechseln sich ab mit einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Supermärkten, Bioläden, Bäckereien und Wochenmärkten. Auch diverse Haus- und Fachärzte sowie das gesamte schulische Spektrum als auch Kitas befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die fußläufige Entfernung zu Bus und Bahn in Verbindung mit Einwohnerparken sowie einem großzügigen Fahrradstellplatz decken sämtliche Bedürfnisse ab. 

Die östliche Vorstadt gilt seit Jahrzehnten als eine der wertstabilsten Lagen Bremens. Aufgrund der historischen Reihenhausbebauung ist das Angebot an Wohnraum extrem begrenzt und von daher sehr angefragt. 

Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen in einem Zweiparteienhaus in einem repräsentativen Altbremer Haus mit ansprechender Stuckfassade mit säulenartigem Eingangsportal. Die Wohnfläche von ca. 140m² verteilt sich auf 3 Etagen. Bei den zwei Wohnungen im 1. OG, 2.OG/DG stehen jeweils wirtschaftliche getrennte Einheiten mit eigenen Brennwerttermen, separaten Zählerkästen, eigener Gas- und Wasserversorgung zum Verkauf. 

Wohnung 1 im 1. OG mit ca. 54,6m² wurde im Jahr 2002 mit doppelverglasten Isolierglasfenstern und -türen aus Holz ausgestattet. 2013 wurde die ganze Etage komplett saniert mit neuer Brennwerttherme von Vaillant, einer ebenerdigen Dusche, Fußbodenheizung, neuer Sanitärausstattung, großem in die Wand eingelassenem Spiegel samt Lichtinstallation und Waschmaschinenanschluss. Der kleine Balkon, den man über die 2-flg. Tür vom Bad aus erreicht, ist neu verfließt worden. 

In den beiden Zimmern, die von einer hohen originalen 2-flg. Kassettentür geteilt werden, wurde hochwertiges Buchenparkett verlegt. Der Boden ist 'schwimmend' ausgeführt worden und auch die Wand zum rechten Nachbarn ist schallgedämmt. Im Hof in Richtung SW befindet sich ein heller Wohn- und offener Küchenbereich mit EBK mit pflegeleichten großformatigen Fliesen. Von der Küche aus gelangt man auf eine ca. 9,5m² große Holzterrasse, auf der man ab der Mittagszeit die Sonne genießen kann. 

Wohnung 2 im 2.OG mit ca.48,5m² wurde im Bad und in der Küche 2019 komplett saniert. Das Badezimmer zur Strasse links besitzt ein ebenerdiges Tageslicht- Duschbad mit Linienentwässerung aus Edelstahl, neuer Brennwertterme von Vaillant, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wurden die Arbeiten mit einer ansehnlichen Vorwandinstallation mit hochwertigem Waschtisch und Hänge-WC, Beleuchtung mit Spiegel in frz. Nussbaum sowie ansprechenden Wand- und Bodenfliesen. 

Zum Hof liegt der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit Massivholzdielen aus Buche sowie einer mit handgemalten persischen Fliesen gestalteter offener Küche mit tischlermässig gefertigter Massivholzküche. Die Küchenarbeitsplatte inklusive Pantry sowie die daran angrenzenden tieferliegenden Fensterbretter wurden mit einer Granit-Natursteinplatte belegt. 

In der Mitte des Raumes befindet sich ein Holzkaminofen mit Revisionsklappe für beschauliche Abende vor dem Ofen. 

Über die innenliegende Treppe gelangt man in das 2002 aufgestockte ca. 37,5m² Dachgeschoss, das zum Südwesten hin über eine großzügige, raumbreite doppelverglaste Fenstertürenfront aus Holz verfügt.Von dort gelangt man auf die ca. 9,5m² große Dachterrasse mit Edelstahlgeländer und Bangkirai-Terrassendielen mit einem Blick auf die üppig grüne Hinterhof- Gartenlandschaft. Selten finden Sie im innerstädtischen Bereich so eine Ruhe und zugleich einen weiten Abstand zur gegenüberliegenden Bebauung! 

Das Dachgeschoss wurde mit hochdämmender Zellulose-Einblasdämmung mit Intello Dampfbremsfolie versehen; Die Dachschrägen sind mit hochwertigen langlebigen Ton- Dachpfannen nach historischem Vorbild gedeckt. 

Über das Souterrain gelangt man zu den Zählerplätzen für Gas, Wasser und Strom. Dort gibt es noch 2 kleine, trockene Kellerräume. 

Vor dem Haus befindet sich noch ein großzügiger Fahrradstellplatz. 

Energieausweis: Bedarfsausweis 

Energieeffizienz: D 

Endenergiebedarf: 128,00 kWh/(m²a) 

Energieträger: Gas 

Bezugsfrei nach Absprache entsprechend zeitnah verfügbar. 

Anfragen bitte mit vollständigem Namen und Kontaktdaten per e-mail. 

Dies ist ein Privatverkauf und daher sind Makleranfragen unerwünscht! 

Nach §7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Verkäufers verboten!