Gewerbeeinheit mit Ausbaupotential im Hulsberg

Datum: 13.04.24

Name: Michael

VB: 229.000 €
Die angebotene Einheit befindet sich ersten Obergeschoss eines in den Jahren 1950-54 von dem bekannten Bremer Architekten Wilhelm Campe (gläserne Werft) gebauten Wohn- und Geschäftshauses. Mit dem in den 90er Jahren hinzugefügtem charakteristischen Vordach (Stahl- und Glaskonstruktion) gelang der Sprung von der Vergangenheit in die Moderne. Das Treppenhaus beeindruckt mit einer markanten Jugendstiltreppe.
Im Haus befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten. Jede Wohnung umfasst damit eine komplette Etage. Für alle Einheiten steht ein Fahrradkeller zur Verfügung, Dieser Wohnung zugehörig ist ein ca. 4 m² großer Kellerraum.
Die Wohnung selbst kann ein individuelles Schmuckstück werden, allein schon aufgrund der Deckenhöhen von 2,90 m.
Die Immobilie empfiehlt sich zur Eigennutzung. In der Fremdvermietung ist nach Sanierung von einem Monatsnettokaltmietzins von 11 €/m² auszugehen.
Die Wohnung ist teilsaniert, es sind aber noch Arbeiten erforderlich. 2012 wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt.
Das Bad ist bereits hergestellt und voll nutzungsfähig. An den Heizkörpern und Fenstern sind keine Arbeiten erforderlich.
Zum Zeitpunkt der Teilung wurde die Einheit als Zahnarztpraxis genutzt, entsprechend ist in der Teilungserklärung von einer Einheit "nicht zu Wohnzwecken" die Rede.

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Verbrauchsausweis, 111,1 kWh(m²-a), Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2015, Energieklasse D