Woltmershausen 3ZKB Südbalkon 1.3.

Name: Markus Klostermann

International Guests welcome!

In Woltmershausen ist eine helle 3 Zimmerwohnung im Hochparterre frei. Sie hat ein Zimmer zur Straße und zwei weitere sowie die Küche zum Garten nach Süden raus, vom hinteren geht auch der Balkon ab. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden, die dort verbleibt, wenn keine eigene Küche mitgebracht werden soll. Das innenliegende Badezimmer hat eine Duschkabine, wandhängendes WC, einen Handtuchheizkörperund einen elektrischen Lüfter.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 67 qm.

Momentan wird die Elektrik der Wohnung erneuert, weil sie noch größtenteils 2-adrig war. Danach wird jeder Raum großzügig mit Steckdosen, Telefon- und Kabelschluß und Netzwerksteckdosen für die Internetversorgung ausgestattet sein. Die Wandoberflächen werden neu gestaltet und solange das nicht abgeschlossen ist, können Sie über die Gestaltung mit entscheiden, ansonsten werden die Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Der Küchenfußboden wird noch im Stile von warmen Holzdielen gefliest und der Küchenfliesenspiegel wird mit weißen Fliesen 1,20*0,60 gefliest. Dadurch wird die Anzahl der schwer zu putzenden Fugen minimiert. Geplant ist, dass die Wohnung bis zum 1.3.2022 wieder bezugsfertig sein wird.

Die Fenster und die Tür zum Balkon wurden 2021 gegen 3-fach verglaste Kunststofffenster (nach vorne raus als Schallschutzfenster) ausgetauscht. Die komplette Rückfront des Hauses wurde wärmegedämmt, deshalb waren die Heizkosten der Wohnung auch nur 418,50€ in 2020. Das Wasser wird kostengünstig durch die zentrale Brenntwertheizung erwärmt. Für Warm- und Kaltwasser hat jede Wohnung eigene Zähler, so dass nur das bezahlt werden muss, was auch verbraucht wurde.

Aktuelle Bilder der Wohnung habe ich mit Ausnahme der Einbauküche leider nicht, aber wegen der Elektroarbeiten hat die Wohnung im Moment sowieso Rohbaucharakter. Wenn Sie ein gutes Vorstellungsvermögen haben, können Sie aber bei einer Besichtigung schon erahnen, wie schön die Wohnung nach Abschluss der Arbeiten aussehen wird.

Insgesamt wohnen 4 Parteien im Haus. Die Bewohner von drei Wohnungen teilen sich Abstellraum und Fahrradkeller, die unterste Wohnung hat einen separaten Eingang durch den Garten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Lidl etc., Post und Banken um die Ecke. Der ruhige, grüne Weseruferpark ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Zur Hochschule sind es mit dem Bus knapp 10 Min., HBF 15, Uni ca 30. Die Wohnung liegt an der Woltmershauser Straße, wo auch die Buslinie 24 durchfährt. Wer Friedhofsruhe erwartet, wird also enttäuscht werden. Aber es ist auch nicht superlaut, halt normale Ortsdurchfahrtsstraße und wie schon geschrieben, vorne sind bereits Schallschutzfenster eingebaut.

Die Grundmiete beträgt 650€, die Nebenkosten für zwei Personen 100€ und für drei 150€, so dass die Gesamtmiete beispielsweise für 2 Personen 750€ beträgt. Das Deponat beträgt 3 KM.

Wegen Besichtigungsterminen und Fragen bitte eine Mail mit Kontaktdaten schicken. Bitte schreiben Sie auch, ob Ihnen der 1.3. als Einzugstermin passen würde. Falls nach der Besichtigung Interesse besteht, bitte ich aufgrund schlechter Erfahrungen mit nichtzahlenden Mietern dann um das Ausfüllen einer Selbstauskunft, wobei die Angaben überprüft werden.

Wegen schlechter Erfahrungen mit Jobcenter, Sozialamt, Jugendamt etc. bevorzuge ich Selbstzahler.

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Energiebedarfsausweis, 87 kWh/qm/a, Gas, Baujahr Haus 1914, Baujahr Heizung 2020, Energieklasse C

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