Sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Viertel mit Balkon

Datum: 08.10.24

Name: Elisa Schröder

Kaltmiete: 980 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten: 160 €
Warmmiete: 1.140 €
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei: 15.10.2024

Ausstattung:
- 2 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- innenliegendes Bad mit Regendusche
- moderne Einbauküche inkl. E-Geräten
- West-Balkon
- Vinylboden und Fliesen

Objektbeschreibung:
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Bremer Viertel.

Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach vollständiger Renovierung.

Betreten wird die Wohnung über einen länglichen Flur, von dem alle weiteren Räume abgehen. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer, welches zur ruhigen Seitenstraße hin ausgerichtet ist und genügend Platz für eine Wohnlandschaft sowie eine Essecke bietet. Daneben liegt das gemütliche Schlafzimmer. Dies ist rückwertig mit dem Fenster zum Balkon hin ausgerichtet. Beide Räumen wirken sehr hell und freundlich, da die großen Fenster viel natürliches Tageslicht in die Wohnung bringen.

Das innenliegende Duschbad befindet sich gegenüberliegend der beiden Zimmer. Nach dem Motto "klein aber fein", wurde hier die bestmögliche Nutzung auf kleinem Raum ermöglicht. Es wurde in einem hellen grau gefliest und ist modern gestaltet. Das Bad ist mit einer ebenerdigen Regendusche, einem LED-Spiegel, einer Lüftung sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Am Ende des Flures befindet sich eine großzügig geschnittene Küche, welche über eine Einbauküche inkl. E-Geräten verfügt. Das Platzangebot ist optimal, um einen großen Esstisch unterzubringen. Die große Fensterfront lässt sehr viel natürliches Tageslicht in den Raum.

Der westlich ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Abendenden ein, bei denen man perfekt die Abendsonne genießen kann.

Die Böden sind mit wunderschönen Fliesen und hochwertigen Vinylboden verlegt.

Ein Abstellraum sowie ein Kellerraum bieten zusätzliche Abstellfläche. Im Keller findet sich zudem ein Waschraum vor.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Bremer Viertel. Sie bietet eine Kombination aus einer unschlagbar zentralen Lage mit der verbundenen Ruhe, durch den Standpunkt in einer kleinen Seitenstraße.

Die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet, da sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der direkten Nähe befinden. Die Bremer Innenstadt ist ebenfalls bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ebenfalls sind die Wallanlagen und der Osterdeich wenige Gehminuten entfernt.

Im Stadtteil befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Viertel ist für seine lebendige Kulturszene und Ausgehmöglichkeiten bekannt. Hier findet man eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Bars und Clubs, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Es ist ein beliebtes Ziel für Nachtschwärmer und Kunstliebhaber, da es regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Theateraufführungen gibt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Bremer Viertel eine lebendige Gegend ist, die sich durch ihre zentrale Lage, hervorragende Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Vielfalt und kulturelle Angebote auszeichnet. Es ist ein Ort, der für Bewohner und Besucher gleichermaßen attraktiv ist.

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Energieausweis liegt vor
Ausstellungsdatum: 21.08.2020
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 174
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H