Ruhige Wohnung 70 qm in Sackgasse Oberneuland

Datum: 13.01.25

Name: Kristian Heidmann

Sehr gut in Stand gehaltene Wohnung in einer Sackgasse in Oberneuland nahe Lehesterdeich, einige hundert Meter von den Hollerwiesen entfernt. Wohn- und Schlafzimmer bieten Blick auf den Vorgarten und die Baumreihe auf der anderen Straßenseite; Näheres können Sie den angehängten Bildern entnehmen.

Die Daten der Wohnung:
Miete: 765 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten, 2295 € Kaution.
Größe der Wohnung: ca. 70 m² Wohnfläche in 3 Zimmern + Küche/Bad, außerdem ca. 9 m² Nutzfläche (Keller).
Adresse: Hollerlander Weg 39, 28355 Bremen (Oberneuland), Erdgeschoss.
Kaltmiete 765 € Nebenkosten 175 € Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Bezug: ab 01.04.2025.

Lage:
Am Ende der Sackgasse beginnen Spazier- und Wanderwege. Das angrenzende Naturschutzgebiet der Wümmeniederungen mit seinen kilometerlangen Deichen und Wegen zum Wandern und Radfahren bieten zudem einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Infrastruktur ist in Oberneuland gut. So befinden sich Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen und das ökumenische Gymnasium in naher Umgebung. Weiterhin sind Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung:
- Badezimmer mit Badewanne.
- Fußböden: Fliesen (Bad, Flur), ansonsten Laminat.
- Ziergarten vor der Wohnung.
- 2 Terrassen (neben und hinter dem Haus).
- Keller mit 9 m² Nutzfläche.
- Gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.
- Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Möbel auf den Bildern gehören den aktuellen Mietern.
- Die Einbauküche ist nicht Teil der Mietsache, wird separat verkauft. Preis ist abhängig davon, ob Waschmaschine und weißer Schrank (siehe Bild Einbaukueche_Arbeitsflaeche2) inbegriffen sein sollen.
- Kabelanschluss und Satellitenschüssel.
- Bis auf ein Zimmer enthalten alle Räume Kalziumsilikatplatten zur Regulierung von Luftfeuchtigkeit.
- Parken vor der Tür möglich.

Räume und Vermietung:
- Das im Grundriss als "Wohnen" gekennzeichnete Zimmer wurde durch eine Trennwand in zwei Zimmer aufgeteilt - siehe die Bilder zu "Schlafzimmer" und "Wohnzimmer". Der Durchgang zum Schlafzimmer erfolgt durch das Wohnzimmer.
- Der Vertrag enthält eine Staffelmietvereinbarung über 3% jährlich. Dieser Betrag soll sowohl die Inflation als auch Modernisierungskosten abdecken - ohne eine Staffelmietvereinbarung könnten Modernisierungskosten auf die Miete aufgeschlagen werden.
- Vermietung direkt durch den Eigentümer.

zu beachten:
- Ich (Vermieter) wohne in einer angrenzenden Wohnung. Weil ich ein Nachbar sein werde, ist mir an einem guten Umgang miteinander gelegen. Bei Fragen oder Problemen kann ich üblicherweise sehr kurzfristig zur Verfügung stehen.
- Die Wohnungen im Dachgeschoss und Erdgeschoss waren ursprünglich eine Wohnung mit einem gemeinsamen Treppenhaus. Die Treppe ist zwar geschlossen, aber durch das ehemalige Treppenhaus dringen leichter Geräusche von einem Flur zum anderen. Die Mieterin der oberen Wohnung wurde durch mehrere Mieter als leise bestätigt; im Interesse aller Beteiligten bitte ich um Einhaltung der Nachtruhe und Vermeidung von unnötigen lauten Geräuschen, soweit möglich.

Besichtigungstermine:
Ich biete Einzelbesichtigungen an. Da die Wohnung bis zum 31.03. noch vermietet ist, müssen alle Besichtigungstermine erst zwischen mir und den aktuellen Mietern abgesprochen werden. Termine am Abend oder am Wochenende werden daher bevorzugt vergeben.

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
• Erdgas-Heizung
• Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis 110,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten