H.B. Reihenendhaus Anna-Stiegler-Str.

Datum: 08.11.24

Name: K.A.

Bremen Reihenendhaus (Adresse: Anna-Stiegler-Str., 28277 Kattenturm).

Details zur Immobilie:

• Wohnfläche: 139 m²
• Grundstücksfläche: 235 m²
• 5,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer und ein Gäste-WC
• Haustyp: Reihenendhaus (3 Etagen)
• Baujahr: 1972, umfangreiche Sanierungen bis 2018
• Verfügbar ab: offen
• Kaltmiete: 1.600 Euro
• Nebenkosten: ca. 130 Euro
• Heizkosten sowie Strom sind vom Mieter zu tragen
• Garage: 50 Euro im Monat zusätzlich
• Kaution: 4.000 Euro
• Einbauküche muss übernommen werden (Kaufoption oder weitere Miete möglich)
• Energieausweis vorhanden: Bedarfsorientiert, Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 117,52 kWh/(m²*a), Zentralheizung (Gas)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Zwei Balkone, eine Terrasse und ein pflegeleichter Garten

Besondere Hinweise:

• Der Vermieter wünscht sich ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis.
• Das Kündigungsrecht beider Parteien soll für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.
• Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen.
• Gesucht werden maximal eine 5-köpfige Familie oder ein berufstätiges Paar, absolute Nichtraucher, mit positiver SCHUFA-Auskunft, und ohne Haustiere.
• Mietzahlungen vom Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht.

Objektbeschreibung:
Das Reihenendhaus bietet eine gehobene Innenausstattung, welche durch umfangreiche Sanierungen wie die Erneuerung der Fassade und die Neueindeckung des Dachs (inklusive Dämmung) auch von außen in hervorragendem Zustand ist. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt besonders in den Wintermonaten für ein angenehmes Wohnklima.

Der großzügige Wohnraum im Erdgeschoss verfügt über eine offene, moderne Einbauküche sowie Zugang zu einem der Balkone und einem Gäste-WC. Das ausgebaute Souterrain bietet zusätzlichen Stauraum und ein Zimmer mit Zugang zum Garten, welches ideal als Hobbyraum oder Home-Office genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Im Dachgeschoss liegt ein großes Schlafzimmer mit eigenem En-suite-Bad, welches mit einem Whirlpool ausgestattet ist – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.

Das Haus verfügt zudem über zwei Balkone, eine gemütlich eingerichtete Terrasse sowie einen pflegeleichten Garten mit Südausrichtung, der an sonnigen Tagen einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen an der frischen Luft bietet.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer beliebten und familienfreundlichen Gegend von Bremen, mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleistet. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sowie das Klinikum Links der Weser. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Annehmlichkeiten:

• Hochwertige Sanierungen in den letzten Jahren gewährleisten, dass sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand befindet.
• Ein großer Kellerraum bietet viel Stauraum, ideal für Haushaltsutensilien, Sportgeräte oder Hobbybedarf.
• Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet.

Der Vermieter wünscht sich für das Haus Mieter, die eine langfristige Bindung anstreben und gut zur Nachbarschaft passen. Die ruhige Wohnlage und die gehobene Ausstattung bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Zuhause.

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
• Energieausweis vorhanden: Bedarfsorientiert, Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 117,52 kWh/(m²*a), Zentralheizung (Gas)