3 Z. Whg, Terrasse/Wintergarten/Balkon HB Osteholz

Name: Dietmar Kötte

vermietet wird eine 3 Zimmer Wohnung (74,35 qm)
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten 6 stöckigen Wohnanlage im Schweizer Viertel in Bremen Osterholz.
Das Schweizer Viertel befindet sich zwischen Alt Osterholz und Osterholz Tenever.

Durch den Vorflur mit Platz für die Garderobe gelangen Sie in die die großzügige Diele, die als Esszimmer genutzt werden kann. Hier befindet sich der kleine Balkon der zur Vorderseite des Hauses geht. Auf der Gartenseite lockt die zur Wohnung gehörige Terrasse und der Wintergarten.

Der Wintergarten wird vom Wohnzimmer aus betreten und hat zur Terrasse eine Drehtür und zusätzlich noch eine Schiebetür.
Der unbeheizte Glasvorbau auf der Terrasse ist nicht in der Wohnraumberechnung von 74,35 qm enthalten.

Das Wohnzimmer hat einen wunderbaren Ausblick auf die Terrasse und den dahinter liegenden parkähnlichen Grünbereich. Der Grünbereich ist nicht öffentlich zugänglich.

Das Rasengrundstück, das direkt und fast übergangslos an die Terrasse anschließt, gehört zum Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage. Laut Hausordnung darf der Rasen weder betreten noch bespielt werden. Für die Pflege des Rasengrundstücks ist die Hausgemeinschaft zuständig.

Das große helle Schlafzimmer liegt nach vorne heraus.

Das zusätzliche Zimmer eignet sich sowohl als Gäste-Arbeits- oder auch Kinderzimmer

Das gepflegte Duschbad befindet sich zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer. Alle Türen gehen von der gut geschnitten Diele ab.

Die Küche in der sich auch ein Waschmaschinen-Anschluß befindet ist aktuell mit einer älteren Einbauküche versehen, die der neue Mieter für einen geringen Abstand erwerben kann.
Die Wohnung ist leerstehend. In Diele und Küche liegt Laminat, welches übernommen werden kann, die anderen Räume sind ohne Bodenbelag.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Eine Waschküche, sowie ein Fahrradkeller, können mit genutzt werden.

Sehr gute verkehrstechnische Anbindungen. ÖPN in unmittelbarer Nähe. Weserpark, Autobahn, Anbindung zur City in wenigen Minuten erreichbar.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich gemäß Wirtschaftsplan 2017/2018 auf 220,00 € und beinhaltet unter anderem folgende Positionen: Wasser / Abwasser, Heizung und Heizungswartung, diverse Versicherungen, Allgemeinstrom, Reinigung der Straße, Garage und des Treppenhauses, Gartenpflege, sonstige Gebühren, Verwaltervergütung etc.

Kaltmiete: 600,- €
Nebenkosten: 220,- €
Deponat 3 Kaltmieten
Autostellplatz 15,- €
Frei ab 01.07.2018
Bevorzugt an Nichtraucher
Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§16ff (EnEV)
Mehrfamilenhaus Baujahr 1972
Energieverbrauchskennwert für das Gebäude 127,1 kWh(m²a)
Energieträger Erdgas LL

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§16ff (EnEV)
Mehrfamilenhaus Baujahr 1972
Energieverbrauchskennwert für das Gebäude 127,1 kWh(m²a)
Energieträger Erdgas LL

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