Gete: Kernsanierte 3-Zimmerwohnung mit Loggia

Datum: 13.02.25

Name: Verkäufer

Anschrift: An der Gete
Wohnfläche: 77m²
Zimmer: 3
Kaufpreis: 279.000€
Etage: 3. OG
Hausgeld: 479,00€

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Ein Highlight stellt die erneuerte Süd-Loggia dar, welche eine tolle Draufsicht gewährt. Zu erwähnen ist, dass diese Wohnung die einzige auf dieser Ebene ist, sodass eine angenehme Privatsphäre geboten wird.
Der große Dachboden mit Trockenboden ein Geschoss über der Wohnung bietet zusätzlich unglaublich viele Abstellmöglichkeiten und sogar Platz für eine kleine Werkstatt.
In der Wohnung erreicht man über den Flur sämtliche Räume. Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad, Küche, Wohnzimmer mit großzügiger Essecke und Abstellraum. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.
In der gesamten Wohnung ist neues Echtholzparkett verlegt.

Auf Wunsch kann eine neue Einbauküche eingebaut werden.

Der Verkauf erfolgt von privat und daher ohne Maklercourtage.

Ausstattung:
Im Hinblick auf die hochwertige Ausstattung und die umfassenden Renovierungsmaßnahmen möchte ich auf folgendes hinweisen:
- neue Elektrik
- gespachtelte Wände
- Echtholzparkett
- Neue Küche und neues Bad mit Regendusche
- Sanierte Loggia mit Ausrichtung nach Süden
- Beleuchtung im Flur über Spots

- Der Austausch des Veluxfensters soll auf der kommenden Eigentümerversammlung beschlossen und möglicherweise durch die Erhaltungsrücklage finanziert werden

- Es steht ein Dachboden über dem gesamten Geschoss zur Nutzung zur Verfügung

Sonstiges:
Das Hausgeld beträgt 479,00€.
Davon entfallen 367,00€ auf umlegbare Kosten.
56,00€ auf nicht umlegbare Kosten und
56,00€ auf die Rücklage.

Der Stand der Erhaltungsrücklage beträgt 44.415,00€, wovon 6.000,00€ auf diese Wohnung entfallen.

Lage:
Diese traumhafte Wohnung liegt in einem familiären Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Schwachhausen, genauer gesagt im Gete-Viertel in Bremen. Die Gegend ist für ihre ruhigen, grünen Straßen und die hohe Lebensqualität bekannt und bietet eine ideale Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Haltestelle der der Straßenbahn ist lediglich 400m entfernt.

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
188