ETW Gartenstadt Vahr/Radio Bremen, 102qm

Datum: 03.01.25

Name: Verkäufer

provisionsfrei!
3 Zimmer Eigentumswohnung von privat
Kaufpreis: 280.000 €, provisionsfrei
Einzelgarage : 20.000 €
Objektbeschreibung
Baujahr: 1966
Wohnfläche: 102 qm

Die Wohnung ist eine helle, freundliche und gepflegte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss mit Fahrstuhl in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten.
3 Zimmer plus 1 Essdiele, 2 Flure und 1 Balkon:
2 Schlafzimmer je 13,5qm,
1 großes Wohnzimmer mit Zugang von der Essdiele und Verbindungstür zum Balkon (Durchbruch zum Arbeitszimmer, Änderung zum Grundriß)
Küche: funktionsfähige Einbauküche mit den benötigten elektrischen Hausgeräten (Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler,Dunstabzug), offen zur Essdiele und angrenzendem Abstellraum (Änderung zum Grundriß)
1 gefliestes WC mit Waschbecken
1 gefliestes Bad mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
1 sonniger Balkon (ca. 10 qm) mit Markise und weitem freiem Blick, S/W-Lage
1 geräumiger Keller
und als Gemeinschaftsräume:
1 Fahrradkeller und Trockenkeller
1 Müllschlucker auf der Etage im Treppenhaus

Garage: 1 Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof mit separatem Grundbuchblatt

Die Küche, das Bad und der Balkon sind mit Fliesenboden, die Flure und Wohn-/Schlafbereiche mit Laminat ausgelegt
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme
Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor
Endenergieverbrauch: 72 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Das Hausgeld beträgt im Monat ca. EUR 180,-
Instandhaltungsrücklage im Monat ca. EUR 140,-
Grundsteuer pro Quartal ca. EUR 159,-

Lage
Ruhiges Wohnen im Barbarossaviertel in einer ruhigen Anliegerstraße mit großer Rasenfläche.
Angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Hausgemeinschaft und freundlicher Nachbarschaft
Idyllisches Ambiente in einem Wohngebiet mit einer guten Infrastruktur, d.h. kurze Wege zu den in der Nachbarschaft etablierten Ladengeschäften Ärzten und Apotheken, Sportstätten sowie Schulen/Kitas. Mit dem ÖPNV in 14 Minuten am Hbf (Linien 1 u. 24).
Die ideale Lage der Wohnung wird abgerundet durch die Nähe zur Anschlussstelle A27 Vahr/Oberneuland und dem Park an der Kurfürstenallee.
Besichtigungen sind sofort kurzfristig möglich

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor
Endenergieverbrauch: 72 kWh
Energieeffizienzklasse: B