2-Zimmerwohnung im Herzen von Findorff mit Balkon,

Datum: 04.12.24

Name: Jörn

Von privat ohne Makler!

Zum Verkauf steht hier eine seit 2022 vermietete, sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung in einer der wohl nachgefragtesten Lagen von Bremen-Findorff. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit nur insgesamt 3 Parteien. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden, was die Betriebskosten sehr niedrig hält. Darüber hinaus wurde hier bereits eine neue energiespar Gas-Etagenheizung eingebaut. Im gesamten Haus herrscht ein schon fast familiäres Umfeld. Die Aufteilung ist nahezu perfekt und absolut ausgeglichen. Die Wohnungsgröße bietet sich außerdem hervorragend für Singles oder Paare an.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, welcher praktischer Weise alle Räume miteinander verbindet. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über nahezu dieselbe Größe und sind beide vom Lichteinfall sehr hell. Vom Schlafzimmer aus, erreichen Sie den perfekt nach Süd/West ausgerichteten Balkon. Durch die Doppelfenster im Wohnzimmer, sowie durch die Balkontür im Schlafzimmer, werden diese beiden Räume mit besonders viel Tages,- bzw. Sonnenlicht versorgt. Die Küche verfügt über eine ältere, jedoch gepflegte Einbauküche mit Bauknecht Backofen, Cerankochfeld, Einbaukühlschrank und einer kleinen Spülmaschine. Gleichwohl sind hier rechts und links viele Arbeitsflächen und ausreichend Steckdosen vorhanden. Das innenliegende Duschbad ist mit einem Handtuchheizkörper, einem Waschbecken, einem wandhängenden WC und einer Dusche mit Glastür ausgestattet.

Die Wohnung ist derzeit an eine junge Dame vermietet, die in einem festen Arbeitsverhältnis steht. Die Mieterin soll, sofern möglich, mit dem Eigentumswechsel übernommen werden.

Als Weiterer Pluspunkt gehört zu der Wohnung das voll ausgebaute Souterrain (Keller) mit zwei Räumen, einer offenen Küche, einem Duschbad und einer ca. 18 m² großen Terrasse. Bisher wurde dieser Bereich als Hobbyraum genutzt.

Eckdaten:
2 Zimmerwohnung, ca. 43 m², Hochparterre, derzeit für € 555,- zzgl. Nebenkosten i. H. v. € 30,- vermietet. Strom, Gas und Wasser rechnet die Mieterin separat mit dem Versorgungsunternehmen ab. Küche (inkl. Nutzung der EBK), Balkon, Abstellraum im Spitzboden, neue Energiesparheizung, Fahrradabstellplatz direkt vor dem Haus.

Lage:
Das Gebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in sehr ruhiger und dennoch super zentraler Lage von Bremen-Findorff. Der Bremer Bürgerpark mit seinen vierseitigen Sport- und Freizeitangeboten, der Findorffer Wochenmarkt und der Torfkanal, sind nur ca. 400 Meter entfernt. Zum Hauptbahnhof und unzähligen Geschäften des täglichen Bedarfes sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten.

Kaufpreis 159.000,-
ohne Maklergebühren

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:

Endenergieverbrauch: 50,7 kWh/(a*m²)
Primärenergieverbrauch: 55,8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Gebäude: 1910
Befeuerung/Energieträger: Erdgas – E / Gas-Etagenheizung Bj. 2022
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 03.11.2027