Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Alt-Findorff

Datum: 13.04.24

Name: Holger Geerken /Silja Manott

Die helle und freundliche Wohnung befindet sich im 1.OG, ist 67 qm groß und in einem 4Parteien-Haus in Alt-Findorff, nahe zur Bürgerweide, Bürgerpark und City. Das Haus wurde 1952 gebaut.

Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Einbauküche, ein Abstellraum, ein grundsaniertes Badezimmer mit großer Dusche und ein Balkon mit Süd-westlicher Ausrichtung.
Das Wohn- und Arbeitszimmer ist durch einen Durchbruch verbunden, dieser kann aber ohne großen Aufwand wieder geschlossen werden.
Oberhalb der Türen von Flur und Küche befinden sich zwei zusätzliche Stauräume.
In Küche und Wohnzimmer sind Fliesen, im Rest der Wohnung ist Laminat verlegt.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Im Herbst 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
Das Badezimmer wurde im Februar 2023 grundsaniert.
Die Wohnungstür mit digitalem Türspion wurde ebenfalls im Jahr 2023 erneuert.
Die Haustür wurde vor ein paar Jahren erneuert.

Ausstattung:
Kunstofffenster 3-fach verglast,
Einbauküche mit E Geräten aus 2007, Geschirrspüler (Marke Bosch) 45cm, erst 1 Jahr alt,
Bad mit großer Dusche, Handtuchheizkörper und Badmöbeln
Privater Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
Gaszentralheizung aus 2023
Gemeinschaftsgarten
DSL Anschluß, Glasfaser befindet sich bereits vor dem Haus

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstrasse im beliebten Stadtteil Alt-Findorff Nahe Bürgerweide, Bürgerpark und Hauptbahnhof.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, u.a Findorffmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar
Bus und Bahn befinden sich in naher Umgebung

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 260 Euro, 91 Euro davon sind für die Instandhaltungsrücklage.

Energie/Bedarfsausweis wurde gerade erstellt.
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung kann ab Mitte/Juni 2024 mieterfrei übergeben werden.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN

Preis : 219000 € (provisionsfrei)

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 152,5 kWH
Ausstelldatum: 12.04.2024