Del.! Top-Lage! Freistehendes Haus mit sep. Gewerberäumen!

Freistehendes Familienhaus mit separaten Gewerberäumen in bevorzugter Wohnlage (Delmenhorst, nähe Theater “Kleines Haus“)!


Objekt-Nummer: 8087
Kaufpreis:
322.000,-
Maklercourtage: 5,95% inklusive der gesetzlichen MwSt.

Beschreibung:

Dieses großzügige, individuelle Haus steht in bevorzugter Wohnlage von Delmenhorst in einer ruhigen Sackgasse. Das beliebte Theater "Kleines Haus" und die Delmenhorster Graft befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar.
Das Haus wurde 1962 erbaut und hat eine gesamte Wohnfläche vonca. 230 m².

Im Erdgeschoss
befinden sich das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
sowie die Küche mit einem attraktiven Balkon und ein Gäste-WC.
Des Weiteren gibt es einen ca. 28 m² großen Seitentrakt mit zwei Räumen, die auch gewerblich genutzt werden könnten. Hier ergeben sich evtl. interessante steuerliche Aspekte.
Gemeinsam mit dem Windfang und dem Gäste WC ist dieser Bereich mit der Tür zur Diele vom übrigen Gebäude abtrennbar.
Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit dem dahinter liegenden Garten ist von der Diele aus begehbar

Im Obergeschoss
sind drei Schlafzimmer (Elternzimmer mit Balkon und separater Ankleide), ein Vollbad und ein separates WC vorhanden. Auf dieser Etage steht außerdem ein zusätzlicher, bereits ausgebauter Bodenraum von ca. 25 m² zur individuellen Nutzung bereit.

Der Keller
bietet genügend Platz für Hobbys oder auch Abstellflächen. Hier ist u.a. die Öl-Heizung mit den dazugehörigen Tanks untergebracht. Der Keller ist auch über eine Außentreppe erreichbar.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve!

Ausstattung:

Das Tageslichtbad verfügt u.a. über Dusche, Badewanne und zwei Waschtische. Die Kinderzimmer haben jeweils ein Waschbecken.
Wohn-/Esszimmer, Elternschlaf- und Ankleidezimmer haben Parkett.
Diverse Einbauschränke stehen zur Verfügung.
Die Heizungsanlage (Öl-Brennwert) ist aus dem Jahr 2011. Waschmaschinenanschlüsse befinden sich im Keller und im Obergeschoss. Diverse Fenster haben Rollläden (teilweise elektrisch).

Das Grundstück ist ca. 751 m² groß. Der Garten und Terrassenbereich ist individuell angelegt.
Es gibt eine Garage und vier PKW-Stellplätze.

Durch den besonderen Grundriss mit dem separaten Arbeitsbereich im Erdgeschoss ist eine teilweise gewerbliche Nutzung sehr gut denkbar.

Auch größere Familien finden hier ausreichend Platz!

Angaben zum Energieausweis
Art: Bedarfsausweis gültig bis 20.09.2027
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 312 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger:Öl
Baujahr ltd. Energieausweis: 1961


Lage:

Delmenhorst liegt in attraktiver Nähe zu dem Land Bremen und Oldenburg. Es ist umgeben von Geest- und Marschlandschaften, die zum Verweilen und Erholen einladen. Die Stadt Delmenhorst hat ca. 80.000 Einwohner und eine gemütlich Innenstadt. Hier findet man das Wahrzeichen der Stadt, den Wasserturm und das sehenswerte Rathaus im Jugendstil. Der Wochenmarkt ist sehr bekannt und wird auch gerne von den Bewohnern der umliegenden Ortschaften zum Einkaufen genutzt.
Architektonisch bekannt ist Delmenhorst durch seine modernen Industriebauten, erwähnenswert ist hierbei das Nordwolle-Gelände, das wohl eines der bedeutendsten Industriedenkmale Europas ist (ehemals Expo-Außenstandort). Aber auch schöne Jugendstilbauten und moderne Wohnanlagen sind in der Stadt zu finden.
Sehr idyllisch ist der Ortsteil Hasbergen mit seiner alten Dorfkirche. Das Wellness-Bad "Graft-Therme" bietet Badefreuden und Wellness für Jung und Alt.
In Delmenhorst lässt es sich gut leben!

ACHTUNG, WICHTIG!
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