3-4 ZKB mit Südbalkon im Energiesparhaus privat

Datum: 17.04.24

Name: Markus Klostermann

3-4 ZKB mit Südbalkon im Energiesparhaus von privat

Bitte keine Makleranfragen!

In der ruhigen Straße "Auf dem Bohnenkamp" verkaufe ich eine großzügige 3-4 Zimmerwohnung mit einem teilweise überdachten Südbalkon im ersten Stock links. Die 3 abgeschlossenen Zimmer sind zwischen 14 und 18 qm groß, das Wohn- Eßzimmer mit Verbindung zur Küche knapp 9,5 qm. Das Vollbad mit elektrischem Lüfter hat eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein wandhängendes WC und ein Waschbecken. Die Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden.
Vom Flur gehen alle Zimmer und ein Abstellraum ab, der einen Waschmaschinenanschluss besitzt.

Küche, Esszimmer, Abstellraum und Bad sind gefliest, in den Wohnräumen ist der Fußboden ist mit hochwertigem Laminat mit einer zusätzlichem Trittschalldämmung ausgelegt. Die Elektrik der Wohnung wurde 2014 erneuert. Die Zimmer nach Süden hin sind mit Außenrollläden ausgestattet, die für optimale Dunkelheit und Privatsphäre in den Nachtstunden sorgen. Der Balkon wurde für gemütliche Sommerabende mit einer Lampe ausgestattet.

Insgesamt hat die Wohnung eine Wohnfläche von 84,2 qm, wobei der Balkon trotz teilweiser Überdachung nur zu einem Viertel angerechnet wurde.
Außerdem gehört zur Wohnung noch ein Kellerraum. Auf den Grundrissen hat die Wohnung die Nummer 4.

Der Südgarten kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden. Der Mieter des Erdgeschosses hat hier für Kinder einige Spielgeräte aufgestellt.

In 2018 wurde das Gemeinschaftseigentum umfangreich saniert, das Dach erneuert und gedämmt, neue Aussentüren und dreifach verglaste Fenster eingebaut, das Treppenhaus
renoviert und die Fassade und die Kellerdecke gedämmt. Außerdem wurde die Zentralheizung mit Warmwasserbereitung erneuert und ein kleines Blockheizkraftwerk eingebaut. Dadurch beträgt der Energieverbrauch des Hauses inkl. Warmwasser laut Bedarfsausweis lediglich 52,9 kWh/qm im Jahr und verfehlt die Kategorie A nur knapp!

Ich habe mehr Bilder gemacht, als ich hier hochladen kann, hier ist ein Link:
https://photos.app.goo.gl/h3oDLXUhY78hrULr8

Die Wohnung kann frei oder auch vermietet geliefert werden. Die letzten Mieter sind ausgezogen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Apotheke, Post und Banken um die Ecke. Der ruhige, grüne Weseruferpark ist nur 7 Minuten zu Fuß entfernt. Zur Innenstadt sind es mit dem Bus 15 Min., zum HBF 20 Minuten.

Mir gehört noch das ganze Haus, aber ich verkaufe alle Einheiten. Damit Sie einzelne Wohnungen für sich selber oder zur Anlage kaufen können, wurde es nach WEG aufgeteilt. Eine Selbstverwaltung durch die werdende Eigentümergemeinschaft wird angestrebt, wobei ich der Gemeinschaft gerne dabei behilflich sein werde. Die anderen Wohnungen werden in Kürze inseriert.
Die Kaufpreisvorstellung für diese Wohnung beträgt 219000€.

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Energiebedarfsausweis 52,9 kWh/qm im Jahr, Klasse B, Gas, Bujahr Haus 1953, Heizung 2018